3 PIÈCES de 58m² orienté Sud/Ouest | PARKING(s)

• *BOBIGNY — 3 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ, EXPOSÉ SUD/OUEST, AVEC LOGGIA ET PARKING**

• *Brauman&K vous présente** ce bel appartement 3 pièces de **58 m²**, situé au 4ème étage d'une résidence neuve contemporaine, pensée autour d'un cœur d'îlot paysager et d'espaces extérieurs privatifs rares en ville.

Bénéficiant d'une agréable exposition **Sud/Ouest**, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement chaleureuse en fin d'après-midi.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de **deux chambres**, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants.

Le séjour s'ouvre sur une **loggia de 6 m²**, idéale pour créer un coin repas extérieur, installer quelques plantes ou simplement profiter d'un prolongement agréable de la pièce de vie.

Un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol est inclus avec ce bien.

La résidence prend place dans un quartier en pleine transformation, porté par une dynamique de requalification urbaine et de nouvelles mobilités. Métro ligne 5, tramway T1 et lignes de bus permettent de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles du Grand Paris.

Engagée dans une démarche environnementale exigeante, cette opération répond aux standards les plus ambitieux : **RE2020 seuil 2028**, label **NF Habitat HQE**, démarche **Biodiver City**, certification **BBCA** et matériaux biosourcés.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour une première acquisition familiale ou un investissement patrimonial pérenne, avec la possibilité, selon votre profil, de bénéficier de la **TVA réduite à 5,5 %** et du **Prêt à Taux Zéro**, sous conditions d'éligibilité.

• *Les points forts :**
• 3 pièces de 58 m²
• 4ème étage
• Exposition Sud/Ouest
• Loggia de 6 m²
• Deux chambres
• Parking en sous-sol inclus
• Résidence sécurisée et paysagée
• Métro ligne 5, tramway T1 et bus à proximité
• Frais de notaire réduits
• Éligible PTZ et TVA réduite selon profil
• Faibles charges et hautes performances énergétiques

• *Livraison prévisionnelle : début 2029.**

Photos de synthèse non contractuelles, suggestions d'aménagement et personnalisation possibles sur demande.

D'autres appartements sont disponibles dans la résidence, du 2 au 5 pièces, avec balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs et stationnements. Certaines configurations peuvent mieux correspondre à un projet familial, à une stratégie d'investissement ou à un financement optimisé.

Échanges possibles le week-end, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée.

• *Mark Mamonn**

Numéro de téléphone masqué [ Adresse e-mail masquée ](mailto: Adresse e-mail masquée )

• *Brauman&K**

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