3 PIÈCES de 56m²

Brauman&K vous présente un bien rare à Saint-Malo, au cœur du très recherché quartier de Saint-Servan.

À seulement quelques minutes à pied des remparts et des plages, ce superbe T3 avec mezzanine prend place au sein d'un projet de réhabilitation de caractère, pensé pour préserver toute l'âme de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité.

Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement développe 56,29 m² Carrez et jusqu'à 89,15 m² au sol grâce à une magnifique mezzanine sous toit cathédrale offrant de très beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement.

L'appartement bénéficie d'une configuration traversante particulièrement agréable, apportant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine ouverte, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur une atmosphère unique mêlant charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, volumes atypiques, hauteur sous plafond et rénovation soignée.

Composition :

• Beau séjour / cuisine baigné de lumière
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau avec WC
• Superbe mezzanine pouvant accueillir espace bureau, coin lecture, chambre d'appoint ou espace détente selon les besoins
• Appartement au cachet rare avec toiture cathédrale et volumes spectaculaires

Le programme bénéficie d'une rénovation qualitative intégrant notamment des matériaux respectueux du bâti ancien comme les murs en chaux-chanvre, permettant de conserver l'authenticité du lieu tout en améliorant le confort thermique et acoustique.

Emplacement particulièrement recherché :

• Entre plage et centre-ville
• À proximité immédiate des commerces et commodités
• Environnement vivant toute l'année
• À environ 10 minutes à pied de Saint-Malo intra-muros

Ce projet constitue également une excellente opportunité patrimoniale grâce à son éligibilité au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier, avec accompagnement juridique et fiscal dédié par un cabinet spécialisé.

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027.

Important : dans le cadre de cette réhabilitation, les frais de notaire sont calculés sur la valeur de l'ancien (et non réduits comme en VEFA classique).

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.

Échanges possibles le week-end, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée.

Mark Mamonn Numéro de téléphone masqué [ Adresse e-mail masquée ](mailto: Adresse e-mail masquée )

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