Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

3-Familienhaus im Herzen von Kreuzlingen - bankgeprüfter Realwert!

Appartement à vendre · Kreuzlingen · 10 pièces

Publié le 03.06.2026

1 995 000 CHF

10 pièces

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Description

An der Seeblickstrasse 2 in Kreuzlingen verkaufen wir ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler und begehrter Wohnlage.

*Die Liegenschaft umfasst:**

2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen (Gartenwohnung vermietet Mindestvertragsdauer 2 Jahre ab 01.07.26)
1 × 2.5-Zimmer-Wohnung (vermietet Mindestvertragsdauer 2 Jahre ab 01.06.26)

Das Haus wurde architektonisch so konzipiert, dass die Erdgeschosswohnung den gesamten südseitigen Gartenanteil exklusiv nutzen kann. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Südbalkon sowie zusätzlich über einen Nordbalkon mit See- und Panoramasicht über die Stadt Kreuzlingen bis nach Konstanz.

*Umfassende Kernsanierung nach GEAK-Standard**

Die Liegenschaft wurde nach GEAK-Standard vollständig kernsaniert.

*Die Sanierung im Überblick:**

Dach: Neue Dachkonstruktion, Isolation mit Isofloc, neue Dachfenster
Photovoltaik: Aufdach-PV-Anlage mit ZEV, ca. 20 k

Wp Leistung und 20 k Wh Batteriespeicher

Fassade: Hochwertige Isolation mit Steinwolle und PIR
Böden & Heizung: Ersatz des alten Unterlagsbodens und der Radiatoren durch Wärmedämmung, Bodenheizung und neuen Estrich
Küchen & Bäder: Vollständiger Ersatz sämtlicher Küchen und Nasszellen
Balkone: Neubau eines Nordbalkons mit Seesicht
Erschliessung: Verbreiterung der Einfahrt
Elektro: Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen inkl. Verteilerkasten und Zuleitungen
Sanitär: Erneuerung der gesamten Wasserinstallation inkl. Hauptzuleitung
Heizung: Neue Gesamtanlage inkl. Verteilung und Erdwärmepumpe
Waschküche: Waschküche mit drei separaten Waschtürmen, jeweils mit eigenem Zähler
Sonnenschutz: Neue Griesser-Sonnenstoren
Türen: Ersatz sämtlicher Wohnungs- und Zimmertüren
Keller: Isolation der Kellerdecke
Oberflächen: Neue Boden- und Wandbeläge

*Innenausbau:**

Wände: Abrieb
Decken: Glattputz
Aussenbereich: Neue Aussengeländer

*Fazit
*Diese Liegenschaft vereint zeitgemässen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz, attraktive Grundrisse und eine erstklassige Lage. Ideal für Eigenheimbesitzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltiges Renditeobjekt.