3-Familienhaus im Herzen von Kreuzlingen - bankgeprüfter Realwert!

An der Seeblickstrasse 2 in Kreuzlingen verkaufen wir ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler und begehrter Wohnlage.

Die Liegenschaft umfasst:

• 2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen (Gartenwohnung vermietet Mindestvertragsdauer 2 Jahre ab 01.07.26)
• 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung (vermietet Mindestvertragsdauer 2 Jahre ab 01.06.26)

Das Haus wurde architektonisch so konzipiert, dass die Erdgeschosswohnung den gesamten südseitigen Gartenanteil exklusiv nutzen kann. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Südbalkon sowie zusätzlich über einen Nordbalkon mit See- und Panoramasicht über die Stadt Kreuzlingen bis nach Konstanz.

Umfassende Kernsanierung nach GEAK-Standard Die Liegenschaft wurde nach GEAK-Standard vollständig kernsaniert.

Die Sanierung im Überblick:

• Dach: Neue Dachkonstruktion, Isolation mit Isofloc, neue Dachfenster
• Photovoltaik: Aufdach-PV-Anlage mit ZEV, ca. 20 k

Wp Leistung und 20 k Wh Batteriespeicher

• Fassade: Hochwertige Isolation mit Steinwolle und PIR
• Böden & Heizung: Ersatz des alten Unterlagsbodens und der Radiatoren durch Wärmedämmung, Bodenheizung und neuen Estrich
• Küchen & Bäder: Vollständiger Ersatz sämtlicher Küchen und Nasszellen
• Balkone: Neubau eines Nordbalkons mit Seesicht
• Erschliessung: Verbreiterung der Einfahrt
• Elektro: Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen inkl. Verteilerkasten und Zuleitungen
• Sanitär: Erneuerung der gesamten Wasserinstallation inkl. Hauptzuleitung
• Heizung: Neue Gesamtanlage inkl. Verteilung und Erdwärmepumpe
• Waschküche: Waschküche mit drei separaten Waschtürmen, jeweils mit eigenem Zähler
• Sonnenschutz: Neue Griesser-Sonnenstoren
• Türen: Ersatz sämtlicher Wohnungs- und Zimmertüren
• Keller: Isolation der Kellerdecke
• Oberflächen: Neue Boden- und Wandbeläge

Innenausbau:

• Wände: Abrieb
• Decken: Glattputz
• Aussenbereich: Neue Aussengeländer

Fazit Diese Liegenschaft vereint zeitgemässen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz, attraktive Grundrisse und eine erstklassige Lage. Ideal für Eigenheimbesitzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltiges Renditeobjekt.