3 1/2-Zimmer-Tessinerhaus an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage / casa ticinese di 3 1/2 loc. molto tranquilla, soleggiata e bella vista

6715 Dongio, via ai Grotti 18 Region:Bleniotal Wohnfläche: ca. 99m2 Grundstückfläche: ca. 421m2 Etagen: 3 Baujahr: um 1900 Renovationen: 2025 neue Heizung Zustand: sehr gepflegter, guter Zustand Bad/WC: 1 sep. WC: 1 Heizung: Oelzentralheizung ausbaubarer Estrich: 54 m2 Zweitwohnsitz: ja, möglich Lage: sehr ruhig und sonnig Aussicht: herrlicher Panorama-Ausblick Schulen: in Acquarossa Einkauf: 150m öffentlicher Verkehr 200m Autobahn: 12km nächste Stadt: 33km

Beschreibung

Dieses aussergewöhnlich schönes 3 ½-Zimmer-Tessinerhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Dongio an der Via ai Grotti 18 im sonnenverwöhnten Bleniotal.

Das um 1900 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig liebevoll erneuert und in Stand gehalten. Im 2025 wurde die Heizung ersetzt. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Alle Räumlichkeiten wirken mit ihren hohen Decken und grossen Fenstern hell und wohnlich. Der Eingang führt in die Wohnküche mit Reduit und weiter in den offenen Wohn-/Esszimmer, welches mit dem schönen Cherminée besonders charmant anmutet. Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum gemeinsamen Balkon aufweisen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich von hier aus auf die umliegenden Hügelzüge. Das grosse Dachgeschoss könnte in ein bis zwei weitere Zimmer ausgebaut werden. Im untersten Kellergeschoss befinden sich ein grosser Gewölbekeller, die Werkstatt mit separatem WC sowie der Heizungs-/Technikraum.

Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen gepflegten, grosszügigen Garten mit Sitzplatz und Pergola. Inmitten schöner Bepflanzung kann man wunderbar vom Alltag abschalten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge geniessen.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze auf der Piazza der Gemeinde. In wenigen Schritten erreicht man einen Dorfladen sowie eine Metzgerei und die Postautohaltestelle. Im Dorf gibt es auch eine Pizzeria, Restaurant und Bar wie aich Eine Arztpraxis und eine Apotheke. In ca. 15 Minuten gelangt man nach Biasca. Bellinzona liegt eine halbe Fahrstunde entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit Ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.

Highlights

sehr ruhige und sonnige Lage helle, wohnliche Räumlichkeiten äusserst charmantem Ambiente schöner, grosser Garten mit Pergola und Sitzplatz herrlicher Panorama-Ausblick auf die umliegenden Hügelzüge grosses Dachgeschoss zum Ausbauen

Ubicazione | Dintorni

Luogo: 6715 Dongio, via ai Grotti 18 Regione: valle di Blenio Superficie abitabile: ca. 99m2 Superficie del terreno: ca. 421 m2 Pavimenti: Condizione: Anno di costruzione: 1900 ca. ultima ristrutturazione: 2025 caldaia bagno/WC: 1 WC: 1 riscaldamento: nafta residenza secondaria: sì, possibile Cantina: si Solaio da ristrutturare di 54 m2 Posti auto: in spazio comunale Posizione: molto soleggiata, tranquilla Vista: bellissima vista panoramica Scuole: a Faido Acquisti: 150m Trasporto pubblico: 200m Distanza dalla città più vicina: 33km Distanza dall´autostrada: 12km

Descrizione dell’immobile

Questa bellissima casa ticinese di 3 ½ locali si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata a Dongio, Via ai Grotti 18, nella soleggiata Valle di Blenio.

Costruita intorno al 1900, la casa è stata ristrutturata e curata con amore nel corso degli anni. Oggi si presenta in condizioni molto curate e buone. Nel 2025 la caldaio hanno fatto a nuovo. Con i loro alti soffitti e le grandi finestre, tutti gli ambienti sono luminosi e accoglienti. L´ingresso conduce alla cucina abitabile con ripostiglio e al soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta, particolarmente affascinante con il suo bel camino. Sul retro si trovano due camere da letto, entrambe con accesso al balcone in comune. Da qui si gode di una meravigliosa vista sulle colline circostanti. L´ampio sottotetto potrebbe essere convertito in una o due ulteriori stanze. Nel seminterrato si trovano una grande cantina a volta, l´officina con WC separato e il locale tecnico/di riscaldamento.

L´area esterna della proprietà comprende un ampio giardino ben curato con area salotto e pergolato. Circondato da splendide piante, è possibile staccare dalla vita quotidiana e godere di una splendida vista sulle montagne circostanti.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. Nelle immediate vicinanze si trova un parcheggio comunale sulla piazza. Il negozio del paese e la fermata dell´autobus postale sono a pochi passi. A Dongio sono un ristorante, una pizzeria, un bar, una farmacia e un studio medico Biasca dista circa 15 minuti. Bellinzona si trova a circa 25 Minuti e Lugano e Locarno con i laghi a 45 minuti.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla camere luminose e accoglienti con un ambiente estremamente affascinante bellissimo e ampio giardino con pergola e cortile meravigliosa vista panoramica sulle colline circostanti ampio sottotetto da riattare