2.5-Zi. EG-Wohnung, neuwertig & ruhig, Berg am Irchel - kaufen

Moderne Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage

Diese neuwertige 2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der gepflegten �berbauung Brunnenrain verbindet zeitgem�ssen Wohnkomfort mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung in Berg am Irchel. Die Wohnung wurde 2019 erstellt und verf�gt �ber eine Nettowohnfl�che von 53 m�. Der klare Grundriss eignet sich ideal f�r Singles oder Paare sowie f�r alle, die eine pflegeleichte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener K�che bietet eine Wohnfl�che von rund 23.5 m� und l�sst sich vielseitig m�blieren. Grosse Fenster sorgen f�r viel Tageslicht, w�hrend der direkte Zugang ins Freie den Erdgeschosscharakter besonders angenehm unterstreicht. Die moderne U-f�rmige Einbauk�che verf�gt �ber viel Stauraum, eine dunkle Arbeitsplatte, eine pflegeleichte Glasr�ckwand sowie ein Glaskeramik- oder Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrsp�ler und eine integrierte K�hl-/Gefrierkombination. Das gem�tliche Schlafzimmer umfasst rund 13.1 m�. Ein Bad mit Dusche/WC und ein praktisches Entr�e vervollst�ndigen das Raumangebot.

F�r ein behagliches Wohngef�hl sorgen Feinsteinzeug- beziehungsweise Keramikb�den im Wohn- und Essbereich sowie eine angenehme Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung. Die W�rmeproduktion erfolgt �ber eine effiziente Erdsonden-W�rmepumpe. Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellr�ume, gemeinschaftliche Waschk�chen sowie ein Veloraum zur Verf�gung. Zur Wohnung geh�rt ein Platz in der Autoeinstellhalle; dieser kann zus�tzlich f�r CHF 40'000.- erworben werden.

Wichtige Eckdaten:

• Kaufpreis Wohnung: CHF 530'000.-
• 2.5 Zimmer im Erdgeschoss
• 53 m� Nettowohnfl�che
• Baujahr 2019
• 1 Bad mit Dusche/WC
• Erdsonden-W�rmepumpe und Bodenheizung
• Bezug ab Mai 2027

Berg am Irchel im Z�rcher Weinland bietet viel Ruhe, Weinberge und Naherholungsgebiete am Irchel. Die Gemeinde ist �ber Andelfingen an den �ffentlichen Verkehr angebunden und erm�glicht kurze Wege zur A4. Einkaufsm�glichkeiten, Schulen und attraktive Ausflugsziele wie die Thurauen oder der Rheinfall befinden sich in der n�heren Umgebung.