2 PIÈCES de 49m² + EXT(s) de 8m² + PKG(s)

• *Saint-Grégoire – Hyper-centre**

• *ÉLÉGANT 2 PIÈCES DE 49m²
• EN ÉTAGE
• BALCON
• CELLIER
• ADRESSE PREMIUM**

Au cœur même de Saint-Grégoire, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de Rennes, découvrez ce très beau 2 pièces de près de **49m²**, situé au 2ème étage d'une résidence contemporaine de standing.

L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement confortable.

Une véritable entrée avec placard dessert un beau **séjour avec cuisine ouverte de près de 23m²**, lumineux et facile à aménager.

La chambre de plus de **12m²** profite elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. Séjour et chambre se prolongent ainsi naturellement vers un agréable **balcon de près de 8m²**, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

Une grande salle d'eau, un WC indépendant et surtout un **cellier privatif de plus de 2m²**, rare et particulièrement pratique dans un appartement de cette typologie, complètent l'ensemble.

Mais l'un des principaux atouts de ce bien reste son adresse.

Vous êtes ici **en plein centre de Saint-Grégoire**, dans un quartier qui conjugue calme résidentiel, verdure et véritable vie de proximité. Commerces de bouche, marché, restaurants, mairie, écoles, services de santé et transports sont accessibles à pied.

À quelques minutes, le canal d'Ille-et-Rance et le parc Robinson offrent un environnement privilégié pour les promenades, le vélo et les activités de plein air, tandis que Rennes reste immédiatement accessible.

La résidence elle-même se distingue par une architecture contemporaine particulièrement soignée, associant **pierre naturelle, béton blanc, zinc et larges surfaces vitrées**. En cœur d'îlot, un jardin paysager généreusement végétalisé crée une véritable parenthèse de verdure à l'abri de l'animation urbaine.

Les prestations intérieures sont à la hauteur de l'adresse : **parquet contrecollé, carrelage et faïence Porcelanosa, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, placards aménagés, WC suspendu, vidéophone, porte palière sécurisée et isolation acoustique renforcée.**

Un appartement particulièrement cohérent pour une résidence principale, un pied-à-terre aux portes de Rennes ou un investissement patrimonial recherchant avant tout **une belle adresse et une qualité de réalisation durable**.

• *Pas de frais d'agence – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.**

Garantie décennale et performances thermiques et acoustiques conformes aux normes en vigueur.

• Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.*

• *Autres appartements disponibles dans la résidence !**

Nous disposons également d'autres lots à la vente : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, appartements avec grands extérieurs, derniers étages et parkings.

Contactez-moi pour trouver celui qui correspond précisément à vos critères.

Échanges possibles 7j/7, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée.

• *Mark Mamonn**

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