Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

2 PIÈCES de 45m² + EXT(S) DE 78m²

Appartement à vendre · Cannes · 2 pièces · 45 m²

Publié le 17.09.2026

29 000 000 € 644 444 €/m2

2 pièces

45 m2

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Description

*Cannes - Grand Jas**

*Superbe 2 PIÈCES de 45m²
JARDIN DE 68m²
TERRASSE DE 10m²
EXPOSITION SUD/OUEST**

Située dans le quartier résidentiel du Grand Jas, cette résidence intimiste bénéficie d'un emplacement privilégié entre ville et nature. Le parc naturel de la Croix-des-Gardes, véritable poumon vert de Cannes, est accessible en quelques minutes à pied et offre de superbes sentiers de promenade ainsi que des panoramas remarquables sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Les plages du Midi, le marché Forville, le Vieux-Port, la Croisette et la rue d'Antibes sont rapidement accessibles à vélo ou en voiture.

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez ce beau 2 pièces de 45m² en rez-de-jardin.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Son principal atout : un magnifique espace extérieur de 78m² comprenant une terrasse de 10m² prolongée par un jardin privatif de 68m², idéal pour profiter pleinement du climat azuréen.

Au quotidien, vous profitez de nombreux commerces de proximité, d'un hypermarché, de restaurants, d'établissements scolaires, de crèches, des transports en commun et de l'hôpital des Broussailles à proximité immédiate. La gare SNCF de Cannes se situe à moins de 3 km et l'aéroport international Nice Côte d'Azur à environ 25 minutes.

Cette résidence à taille humaine de seulement 34 logements séduit par son architecture contemporaine élégante mêlant matériaux naturels et lignes épurées. Les espaces paysagers méditerranéens soigneusement aménagés et l'environnement calme participent à créer un cadre de vie particulièrement agréable.

* Parking disponible en supplément **

*Livraison : 4ème trimestre 2027.**

Pas de frais d'agence, **FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS**. Logement certifié BBC, conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant confort thermique, économies d'énergie et haute qualité environnementale.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.

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*Autres appartements disponibles dans la résidence !**

Sachez que nous disposons également d'autres lots à la vente dans cette résidence : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, appartements avec jardin, grandes terrasses, derniers étages et parkings.

Contactez-moi afin d'identifier le bien correspondant précisément à votre projet et à vos critères.

Échanges possibles 7j/7, dimanche compris. Pour les projets les plus avancés, une visioconférence dédiée peut être organisée avec accès à l'ensemble des documents nécessaires à une prise de décision éclairée.