2 pièces 40 m² avec balcon, parking et cave, proche quais de Seine

À Épinay-sur-Seine, ce 2 pièces de 35 m² loi Carrez coche les essentiels d'un premier achat réussi ou d'un investissement locatif simple à positionner : balcon exposé sud, parking extérieur, cave, commerces et transports à proximité.

Situé au 2e étage d'une copropriété de 7 étages, l'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le logement est propre, fonctionnel et ne nécessite pas de travaux privatifs à prévoir. Il bénéficie du double vitrage, de volets roulants solaires et d'un chauffage collectif au gaz. La copropriété a fait l'objet d'un ravalement avec isolation il y a environ 5 ans, un vrai point rassurant pour les acquéreurs attentifs à l'entretien de l'immeuble.

Côté quotidien, l'adresse permet de profiter d'un environnement pratique : quais de Seine, piscine Canyon, collège, bus, tramway, parc et commerces à proximité. Pour un primo-accédant, c'est un appartement facile à vivre. Pour un investisseur, c'est un format recherché, lisible, avec stationnement et annexes. Les charges comprennent le chauffage au gaz collectif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

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