2-Familienhaus mit Rustico im Dorfkern / casa bifamiliare con rustico nel nucleo

6677 Moghegno, La Carraa dal Pozzètt 4 Region: Maggiatal Wohnfläche: ca. 312 m1 Grundstückfläche: ca. 283 m2 Etagen: 4 Baujahr: 1891 Renovationen: 1975 und 2019 Zustand: gut Badezimmer: 1 Heizung: Heizöl Zweitwohnsitz: ja, möglich Parkplätze: Gratisparkplätze in der Nähe Lage: ruhig und sonnig Aussicht:schöner Ausblick Schulen: in Maggia Einkauf:200m öffentlicher Verkehr:950m Autobahn: 33km nächste Stadt: 14km

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit angebautem Rustico befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Moghegno, im schönen Maggiatal. Die Liegenschaft wurde 1891 erbaut und überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand sowie durch helle, wohnliche Räume mit viel traditionellem Tessiner Charme.

Die untere Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Cheminée, eine Waschküche sowie ein weiteres grosszügiges Zimmer mit Kamin. Von hier gelangt man in das Kellergeschoss, das zwei charakteristische Gewölbekeller und den Technikraum beherbergt – ideal für Lagerung, Wein oder Hobby.

Im ersten Obergeschoss stehen ein Badezimmer und vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die obere Wohnung ist über das Treppenhaus oder über eine Aussentreppe mit kleiner Terrasse erreichbar und bietet eine Wohnküche, ein Bad, drei Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Ein grosser, teilweise ausgebauter Dachraum ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzliches Potenzial.

Der Aussenbereich der Liegenschaft verfügt über einen gemütlichen Sitzplatz mit gedecktem Portico sowie einen kleinen Garten direkt gegenüber dem Haus. Das Objekt ist gut mit dem Auto erreichbar, und in unmittelbarer Nähe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Fluss Maggia mit seinen bekannten Badeplätzen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Dorf Maggia mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Distanz. Locarno und der Lago Maggiore erreichen Sie in rund fünfzehn Minuten – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Highlights

ruhige, sonnige Lage am Dorfrand grosszügiges Haus mit vielen Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten beide Wohnungen mit separaten Eingängen angebautes Rustico zum Ausbauen Sitzplatz, kleine Terrasse, Garten und Balkon mit schöner Aussicht 15 Autominuten bis nach Locarno

Ubicazione | Dintorni

Luogo: 6677 Moghegno, La Carraa dal Pozzèt 4 Regione: Valle Maggia Superficie abitabile: ca. 312 m2 Superficie del terreno: ca. 283 m2 Piani: 4 Anno di costruzione: 1891 Ristrutturazioni: 1975 e 2019 Condizione immobilie: buona bagno/WC: 1 riscaldamento: nafta residenza secondaria: sì, possibile Posti auto: in spazio comunale

Posizione: soleggiata, tranquilla Vista: bella vista panoramica Scuole: a Maggia Acquisti: 200 m Trasporto pubblico: 950 m Distanza dalla città più vicina: 14 km Distanza dall´autostrada: 33 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa bifamiliare ben curata, con rustico annesso si trova in una posizione tranquilla e soleggiata a Moghegno, nella splendida Vallemaggia. Costruita nel 1891, la proprietà si presenta in buone condizioni e offre ambienti luminosi e accoglienti, ricchi del tipico fascino tradizionale ticinese.

L’appartamento al piano terra dispone di un invitante ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno con camino, una lavanderia e un’ulteriore ampia stanza con camino. Da qui si accede al piano interrato, che ospita due caratteristiche cantine a volta e il locale tecnico – ideale per deposito, vino o attività hobbistiche.

Al primo piano si trovano un bagno e quattro stanze versatili. L’appartamento superiore è raggiungibile tramite la scala interna o una scala esterna con piccola terrazza e offre una cucina abitabile, un bagno, tre camere e un balcone con una bella vista. Un ampio sottotetto, parzialmente sistemato, completa la superficie abitabile e offre ulteriore potenziale.

La zona esterna comprende un’accogliente area soggiorno con portico coperto e un piccolo giardino situato di fronte alla casa. La proprietà è facilmente accessibile in auto e nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici.

Il fiume Maggia, con i suoi rinomati punti balneari, si trova a pochi minuti a piedi. Anche il villaggio di Maggia, con negozi, ristoranti e vari servizi, è raggiungibile in breve tempo. Locarno e il Lago Maggiore distano a circa quindici minuti d’auto– la soluzione ideale per chi desidera combinare tranquillità, natura e vicinanza alla città.

Highlights

posizione soleggiata e tranquilla fuori paese grande casa con ambienti luminosi e accoglienti tutti e due gli appartamenti raggiungibili tramite entrate separate Rustico annesso da ristrutturare Cortile, piccola terrazza, giardino e terrazza con bella vista 15 minuti d’auto fino a Locarno