Description
Standort | Umgebung
6597 Cugnasco/Agarone, Via Agarone 26 Region: Locarnese Grundstücksfläche: ca. 720m2 Nutzfläche: ca. 150 m2 Etagen: 2 Baujahr: 1962 Renovationen: 2004 Heizung: Ölheizung Zustand: gut Zweitwohnsitz: Keller: Nein Parkplatz: 3 Aussenparkplätze + 1 Garage Lage: ruhig und sonnig Aussicht: schöne Aussicht Einkäufe: 1900m Öffentliche Verkehrsmittel: 50 m Entfernung zur nächsten Stadt: 8km Entfernung von der Autobahn: 9km
Beschreibung
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit einer 4½-Zimmer- und einer 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und aussichtsreicher Lage in Agarone, Via Agarone 26, oberhalb der Magadino-Ebene.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet dank der zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie mit mehreren Generationen, zur Kombination von Eigenbedarf und Vermietung oder als interessante Investitionsliegenschaft.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Küche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Sie umfasst eine Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nebenräume sowie eine Garage zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die herrliche Aussicht über die Magadino-Ebene und die umliegende Hügellandschaft. Die erhöhte Lage bietet viel Ruhe und Sonne bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Locarno und Bellinzona befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Beide Städte sowie der Autobahnanschluss A2 Bellinzona-Süd sind in ca. 15–20 Autominuten erreichbar.
Highlights
Sehr ruhige und sonnige Lage Herrliche Aussicht auf die Magadino Ebene und die umliegenden Hügel Grosser Garten und Balkon Helle und gemütliche Räume die im Jahr 2004 umfassend renoviert wurden Ideale Lage zwischen Bellinzona und Locarno
Ubicazione | Dintorni
6597 Cugnasco/Agarone, Via Agarone 26 Regione: Locarnese Superficie del terreno: circa 720 m² Superficie d’uso: circa 150 m² Piani: 2 Anno di costruzione: 1962 Ristrutturazioni: 2004 Riscaldamento: elettrico Condizioni: buone Residenza secondaria: No Cantina: No Parcheggio: 3 posteggi esterni + 1 garage Posizione: tranquilla e soleggiata Vista: bella vista Negozi: 1900 m Trasporti pubblici: 50 m Distanza dalla città più vicina: 8 km Distanza dall´autostrada: 9 km
Descrizione dell’immobile
Questa accogliente casa bifamiliare, composta da un appartamento di 4½ locali e uno di 2½ locali, è situata in una posizione molto tranquilla, soleggiata e panoramica ad Agarone, in Via Agarone 26, sopra il Piano di Magadino.
L’immobile è stato costruito nel 1962 e, grazie alle due unità abitative separate, offre diverse possibilità di utilizzo: ideale per una famiglia multigenerazionale, per combinare uso proprio e locazione oppure come interessante investimento immobiliare.
L’appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2004 e si presenta in buono stato. Dispone di una cucina, di un accogliente soggiorno con zona pranzo, di due camere da letto e di un bagno.
L’appartamento al primo piano si trova anch’esso in buone condizioni e dispone di una cucina, di un luminoso soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al balcone, di una camera da letto e di un bagno.
Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori e un’autorimessa.
Particolarmente suggestiva è la splendida vista sul Piano di Magadino e sulle colline circostanti. La posizione rialzata garantisce tranquillità e un’ottima esposizione al sole, mantenendo al contempo una buona accessibilità.
Una fermata dell’autobus con collegamenti verso Locarno e Bellinzona si trova a circa 100 m dalla proprietà. Entrambe le città e l’accesso autostradale A2 Bellinzona-Sud sono raggiungibili in circa 15–20 minuti d’auto. Numerose possibilità di acquisto si trovano a Riazzino, mentre le scuole sono situate a Gerra Piano.
Highlights
Posizione tranquilla e soleggiata Splendida vista sulla pianura di Magadino e sulle colline circostanti Grande giardino con balcone Ambiente accogliente e luminoso, casa in parte ristrutturata nel 2004 Ottima posizione che collega Bellinzona e Locarno
Characteristics
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