2 1/2-Zimmer-Rustico zum Ausbauen mit Baubewilligung, sehr ruhige, sonnige Aussichtslage / rustico di 2 1/2 loc. da ristrutturare con licenza

6676 Bignasco, Via Madonne di Monte Region: Maggiatal Wohnfläche: ca. 85 m2 Grundstückfläche: ca. 608 m2 Geschosse: 2 Zustand: auszubauen Zweitwohnsitz: ja Keller: Rustico Parkplätze: ja Lage: sehr ruhige und sonnige Lage Aussicht: herrlicher Ausblick Schulen: in Cevio Einkauf: in Cevio öffentlicher Verkehr:3700m Distanz nächste Stadt: 31km Distanz Autobahn:55km

Beschreibung

In einer panoramischen, äußerst ruhigen, sonnigen und idyllischen Lage bieten wir ein 2-Zimmer-Rustico zum Renovieren und Erweitern mit bereits genehmigter Baubewilligung an. Die Liegenschaft befindet sich ca. 3,7 km oberhalb von Bignasco, in einem kleinen, typischen Rustico-Weiler in der wunderschönen Valle Maggia, und ist über eine befahrbare Straße gut erreichbar.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde kürzlich mit einem neuen Dach ausgestattet. Der Innenbereich muss vollständig renoviert werden; dank der gültigen Baubewilligung können die Arbeiten jedoch sofort aufgenommen werden.

Die geplante Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Dusche/WC Obergeschoss: Wohn- und Essbereich mit Küche Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang und sind intern durch eine Treppe miteinander verbunden. Im Außenbereich bietet das Rustico eine Panoramaterrasse, ein kleines seitliches Rustico neben der Wohnetage sowie einen Gartenbereich auf der unteren Ebene, ideal zur Gestaltung eines Sitzplatzes mit Steintisch und Pergola. Die Umgebung besteht aus Wiesen und teilweise bewaldeten Flächen und garantiert Privatsphäre sowie naturnahe Erholung.

Von der Liegenschaft aus genießt man eine schöne freie Aussicht auf die umliegenden Berge und die Natur. Abseits des Massentourismus bietet sich hier ein Ort der absoluten Ruhe und Entspannung, ideal für Naturliebhaber. Direkt ab dem Haus lassen sich zahlreiche Wander- und Velotouren unternehmen. In der näheren Umgebung befinden sich:

Freibad in Bignasco Skigebiet Bosco Gurin, ca. 30 Minuten mit dem Auto Locarno und der Lago Maggiore, ca. 35 Minuten entfernt Autobahn A2 (Bellinzona-Süd) in ca. 50 Minuten erreichbar Die Liegenschaft ist mit dem Auto zugänglich. Es stehen reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung oder es kann auf dem eigenen Grundstück parkiert werden. In Bignasco besteht ein Post Auto-Anschluss nach Locarno bis Mitternacht, und im nahegelegenen Cevio befindet sich ein Coop-Supermarkt.

Highlights

sehr ruhige und sonnige Aussichtsage guter bauliche Zustand der Gebäudehülle bewilligtes Bauprojekt

Posizione | Dintorni

6676 Bignasco, Via Madonne di Monte Regione: Valle Maggia Spazio vitale: circa 85 m2 Area del terreno: circa 608 m2 Piani: 2 Condizione: da estendere Seconda casa: sì Cantina: rustico Posti auto: si Posizione: molto tranquilla e soleggiata Vista: vista meravigliosa Scuole: a Cevio Shopping: a Cevio trasporto pubblico: 3700m Distanza dalla prossima città: 31km Distanza autostrada: 55km

Descrizione dell’immobile

Questo rustico di 2 locali da ristrutturare ed ampliare con licenza edilizia approvata si trova in una posizione panoramica molto tranquilla, soleggiata e idilliaca, raggiungibile con una strada veicolare a ca. 3,7 km sopra Bignasco in un piccolo borgo rustico nella bella Valle Maggia.

L´edificio a due piani con nuova costruzione del tetto è in buone condizioni strutturali. L´interno deve essere completamente ristrutturato, per il quale esiste già una licenza edilizia valida (i lavori possono iniziare subito). Al piano terra c´è una camera da letto con doccia/WC. Il piano superiore è composto da un soggiorno-sala da pranzo con cucina. Entrambi i piani sono accessibili tramite il proprio ingresso e sono collegati internamente da una scala.

Il Rustico ha una terrazza esterna e un piccolo rustico laterale accanto al piano di soggiorno e un´area salotto dove posare tavolo in pietra e pergola in giardino al piano inferiore. L´area circostante è costituita da prati e alcuni boschi. Dal rustico c´è una bella vista sulle montagne circostanti e sulla natura. Lontano dalla folla di turisti, si può godere di pace assoluta e relax in mezzo alla natura. Da qui si possono intraprendere belle escursioni a piedi o in bicicletta. C´è una piscina all´aperto nella vicina Bignasco. La stazione sciistica di Bosco Gurin è a 30 minuti in macchina.

Il Rustico è accessibile in auto. C´è un sacco di parcheggio pubblico disponibile o può essere fatto sul proprio terreno. Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 35 minuti di auto. Il viaggio fino all´autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 50 minuti. A Bignasco c´è un collegamento con l´autopostale per Locarno fino a mezzanotte. C´è un negozio Coop nella vicina Cevio.

Highlights

posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata buone condizioni strutturali dell´involucro dell´edificio progetto edilizio approvato